租房和買房怎麼比？

很多人覺得「租房就是幫房東繳房貸」，但買房的隱形成本也不少：頭期款的機會成本、房貸利息、房屋稅、管理費、維修費。這個計算器把兩邊的長期累計成本攤開來比，讓你看到幾年後買房才開始划算。

什麼是損益平衡點？

損益平衡點是買房的累計淨成本（扣掉房價增值）低於租房累計成本的那一年。如果平衡點在 10 年內，通常代表買房比較划算；超過 20 年，租房可能是更好的選擇——前提是你把省下的錢拿去投資。

房貸利率和房價增值率是影響最大的兩個變數。利率每升 1%，30 年房貸的總利息可能增加上百萬；房價如果不漲，買房的財務優勢就大幅縮水。建議用不同數字多試幾次，看看結果有多敏感。